Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Jurków, gmina Czchów, obejmująca działkę o powierzchni 3111 m² (31,11 ara) oraz budynek o powierzchni około 108 m², zaadaptowany do celów rekreacyjno-wypoczynkowych.
To propozycja dla osób poszukujących miejsca do wypoczynku w otoczeniu natury, jak również dla inwestorów dostrzegających potencjał rozwoju tej lokalizacji.
Najważniejsze atuty nieruchomości- działka o powierzchni 3111 m² (31,11 ara),
- budynek o powierzchni około 108 m²,
- działka płaska, ogrodzona i o regularnym kształcie,
- bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
- około 500 m od kąpieliska Chorwacja,
- około 500 m od Jeziora Czchowskiego,
- około 2 km do szkoły podstawowej,
- około 1 godzina jazdy od Krakowa,
- spokojna okolica z zabudową jednorodzinną i rekreacyjną,
- pełna własność oraz księga wieczysta bez obciążeń.

Budynek
Budynek został zaadaptowany z tradycyjnej stodoły i obecnie pełni funkcję rekreacyjno-wypoczynkową.
Układ pomieszczeń obejmuje:- zadaszony ganek,
- salon,
- drugi pokój,
- kuchnię,
- łazienkę,
- pomieszczenia gospodarcze,
- garaż w bryle budynku.

Funkcjonalny układ sprawia, że obiekt doskonale sprawdza się jako miejsce sezonowego wypoczynku lub baza weekendowa.
Stan techniczny
Adaptacja budynku została wykonana w 1996 roku.
Najważniejsze informacje techniczne:- solidne fundamenty pod całą częścią użytkową,
- wykonana izolacja przeciwwilgociowa,
- ocieplenie ścian styropianem,
- dach po modernizacji z pokryciem z blachy,
- okna PCV wymienione około 10 lat temu,
- własna studnia z nowoczesną pompą,
- wodociąg przebiegający przez działkę z możliwością podłączenia,
- energia elektryczna oraz siła,
- ogrzewanie indywidualne,
- szambo betonowe,
- możliwość podłączenia gazu znajdującego się w pobliżu.

Lokalizacja
Położenie nieruchomości stanowi jeden z jej największych atutów.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:- kąpielisko Chorwacja około 500 m,
- Jezioro Czchowskie około 500 m,
- szkoła podstawowa około 2 km,
- sklepy i punkty usługowe,
- centrum Czchowa kilka minut jazdy samochodem,
- liczne trasy spacerowe i rowerowe,
- lasy oraz tereny rekreacyjne.

Bliskość jeziora oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się jako miejsce wypoczynku, baza weekendowa lub inwestycja pod wynajem krótkoterminowy.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał rozwoju.
Obecnie procedowany jest nowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, którego wyłożenie planowane jest w najbliższym czasie.
Zgodnie z projektem planu działka została ujęta w jednostce 156MN-U, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.
Projekt planu przewiduje możliwość realizacji między innymi:- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- zabudowy usługowej,
- budynku mieszkalnego z częścią usługową,
- budynków gospodarczych i garażowych.

Najważniejsze parametry projektowanego planu:- maksymalna powierzchnia zabudowy 30%,
- wysokość zabudowy do 12 m,
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe),
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki 600 m²,
- minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.

Dzięki planowanym zmianom nieruchomość może stanowić atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów poszukujących gruntu z perspektywą wzrostu wartości.
Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia przyległych działek rolnych, co pozwala znacząco zwiększyć powierzchnię całej nieruchomości i otwiera kolejne możliwości zagospodarowania terenu.
Zapraszam do kontaktu
Chętnie udzielę szczegółowych informacji, przedstawię dokumentację nieruchomości oraz projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zapraszam również na prezentację nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

A unique property for sale located in Jurków, Czchów commune , comprising a plot of 3111 m² (31.11 ares) and a building with an area of approximately 108 m² , adapted for recreational and leisure purposes.
This is an offer for people looking for a place to relax surrounded by nature, as well as for investors who see the development potential of this location.
The most important advantages of the property- plot with an area of 3111 m² (31.11 ares) ,
- building with an area of approximately 108 m² ,
- flat, fenced and regularly shaped plot,
- direct access by asphalt road,
- about 500 m from the "Croatia" swimming pool ,
- about 500 m from Lake Czchowskie ,
- about 2 km to the primary school ,
- about 1 hour drive from Krakow ,
- quiet neighborhood with single-family and recreational buildings,
- full ownership and land and mortgage register without encumbrances.

Building
The building was adapted from a traditional barn and now serves as a recreational and leisure facility.
The room layout includes:- covered porch,
- living room,
- second room,
- kitchen,
- bathroom,
- utility rooms,
- garage in the building body.

The functional layout makes the property perfect as a seasonal retreat or weekend base.
Technical condition
The building was adapted in 1996.
Key technical information:- solid foundations under the entire usable part,
- anti-moisture insulation completed,
- wall insulation with polystyrene,
- roof after modernization with sheet metal covering,
- PVC windows replaced about 10 years ago,
- own well with a modern pump,
- water mains running through the plot with the possibility of connection,
- electricity and force,
- individual heating,
- concrete septic tank,
- possibility of connecting to gas nearby.

Location
The location of the property is one of its greatest advantages.
In the immediate vicinity there are:- "Croatia" swimming pool about 500 m ,
- Lake Czchowskie about 500 m ,
- primary school about 2 km ,
- shops and service points,
- the center of Czchów a few minutes' drive,
- numerous walking and cycling routes,
- forests and recreational areas.

The proximity of the lake and recreational areas makes the property perfect as a place to relax, a weekend base, or an investment for short-term rentals.
Investment potential
The property has great development potential.
A new Local Spatial Development Plan is currently being processed and is scheduled to be presented in the near future.
According to the draft plan, the plot was included in the 156MN-U unit, intended for single-family housing and services.
The draft plan provides for the possibility of implementing, among others:- single-family housing development,
- service development,
- residential building with a service part,
- farm buildings and garages.

The most important parameters of the designed plan:- maximum building area 30% ,
- building height up to 12 m ,
- maximum 2 above-ground storeys (including usable attic),
- minimum area of the newly allocated plot 600 m² ,
- minimum 30% of biologically active surface .

Thanks to the planned changes, the property may become an attractive proposition both for people planning to build their own home and for investors looking for land with the prospect of increasing its value.
An additional advantage is the possibility of purchasing adjacent agricultural plots , which allows for a significant increase in the area of the entire property and opens up further development possibilities.
Please contact me
I will be happy to provide detailed information, present property documentation and the draft of the new local development plan.
I also invite you to a presentation of the property.
This announcement is for information purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 et seq. of the Civil Code.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )